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北京11月土地首拍揽金113.2亿 小米携华润进场拿地引关注

发布日期:2018-11-07    浏览次数:841

    11月5日,北京土地市场成交2宗地块,均为底价成交,总价113.2亿。其中“华润(1109.HK)+小米(A18028.SH 1810.HK)”组合体进场拿地,受到关注。

    据北京市土地整理储备中心的公开信息显示,11月5日北京市出让的两宗地分别为北京市朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地,以及昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地。

    其中,朝阳区奥林匹克公园中心区B23等地块B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地,被北辰(601588.SH)以86.63亿的总价底价成交,该价格水平是截至目前北京楼市2018年度的总价地王。

    而另一地块北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地块F2公建混合住宅用地,则以起价26.57亿成交,被“华润+小米”组合体收入囊中。据悉,这个地块住宅面积41181.6平米,公建96090.4平米,商品房住宅销售限价是54197元每平方米,执行7090政策。公建部分需要50%持有20年以上。

    针对2宗地块均底价成交的现象,中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京土地市场年末上市数量明显增加,但因为土地出让模式的变化,预计未来底价成交比例将明显增加。其中国家会议中心二期因为规划条件严格,底价成交是必然。而昌平沙河地块也因为公建比例高,而少有房企有能力问津。

    知名互联网企业小米与房地产企业华润置地一起进入土地市场拿地,引发了市场的关注。张大伟认为,这是由于房地产企业对公建类地块拿地运营办法不多,而诸如小米这样的使用者直接参与土地的招标和建设,既可降低房企拿地的资金成本,又可增加企业能动性。他预测,未来这种组合或可能在未来土地市场频繁出现。

 来源:人民网